Документи за продажба на имот: пълен списък за 2026 г.
Кои документи ви трябват, за да продадете апартамент или къща при нотариус: нотариален акт, схема, данъчна оценка, тежести, декларации. И при наследство и ипотека.
Обновено: · 3 мин. четене
Накратко: за стандартна продажба на апартамент ви трябват документ за собственост (нотариален акт), схема от кадастъра, удостоверение за данъчна оценка, лична карта и няколко декларации, които се попълват при нотариуса. При наследство, ипотека или съпружеска собственост има допълнителни документи.
Изискванията могат да се различават според конкретния случай. Обадете се на нотариуса предварително и поискайте точен списък за вашата сделка.
Основни документи
| Документ | Откъде | Защо е нужен |
|---|---|---|
| Нотариален акт (или друг документ за собственост) | У вас; копие от Службата по вписванията | Доказва, че сте собственик |
| Схема (за апартамент) или скица (за земя, къща) | АГКК, онлайн през портала КАИС | Описва имота според кадастралната карта |
| Удостоверение за данъчна оценка | Общината, отдел „Местни данъци и такси“ | Нужно за таксите и данъците по сделката |
| Лична карта | Самоличност на продавача | |
| Удостоверение за тежести | Службата по вписванията | Показва дали има ипотеки, възбрани, искови молби |
Удостоверението за тежести не винаги се изисква от продавача, но силно улеснява продажбата: купувачът (и банката му) виждат, че имотът е „чист“. Справка може да се направи и онлайн в Имотния регистър.
Декларации при нотариуса
Тези декларации обикновено се попълват на място при нотариуса или по образец, който той ви дава:
- декларация за липса на задължения към държавата и общината (по Данъчно-осигурителния процесуален кодекс);
- декларация за действително уговорената цена;
- декларация за гражданство и семейно положение;
- декларация за произход на средствата (от купувача, когато се изисква по Закона за мерките срещу изпирането на пари).
Ако сте женени или омъжени
Имот, придобит по време на брака, обикновено е съпружеска имуществена общност. Тогава и двамата съпрузи трябва да подпишат нотариалния акт или единият да упълномощи другия с нотариално заверено пълномощно. Ако имотът е лична собственост (например придобит преди брака или по наследство), носете документ, който го доказва.
Ако имотът е наследен
Освен горните документи ще ви трябват:
- удостоверение за наследници от общината по последния адрес на починалия;
- документът за собственост на наследодателя;
- съгласието и подписите на всички наследници, или пълномощни от тези, които няма да присъстват.
Добра новина: доходът от продажба на наследен имот не се облага с данък печалба, независимо колко време е минало. Вижте Разходи и данъци при продажба на имот.
Ако имотът е с ипотека
Можете да продадете ипотекиран имот. Обичайно част от цената се превежда директно на банката, за да се погаси кредитът, и ипотеката се заличава. Поискайте от банката си:
- писмо с точната сума за предсрочно погасяване към датата на сделката;
- информация как ще се заличи ипотеката.
Ако продавате чрез пълномощник
Пълномощното трябва да е нотариално заверено и да описва имота и правото на пълномощника да продава. Ако е издадено в чужбина, обикновено се изисква апостил и превод.
Чеклист
- ☐ Нотариален акт или друг документ за собственост
- ☐ Схема или скица от АГКК
- ☐ Удостоверение за данъчна оценка
- ☐ Удостоверение за тежести (препоръчително)
- ☐ Лична карта
- ☐ Съгласие на съпруга/съпругата (при съпружеска собственост)
- ☐ Удостоверение за наследници (при наследство)
- ☐ Писмо от банката (при ипотека)
- ☐ Нотариално пълномощно (ако някой не присъства)
Документите са готови? Следващата стъпка е обявата. Вижте как да продадете имот без брокер стъпка по стъпка.
Източници
Тази статия е с информационна цел и не е правен или данъчен съвет. Правилата се променят. Проверете актуалните изисквания при нотариус, НАП или вашата община.