Разходи и данъци при продажба на имот в България (2026)
Колко струва продажбата на имот: нотариална такса, такса вписване, местен данък, документи и кога продавачът дължи данък печалба. С примерна сметка в евро.
Обновено: · 3 мин. четене
Накратко: при продажба на имот повечето разходи по сделката (местен данък, нотариална такса, такса вписване) по закон или по практика се плащат от купувача. Продавачът плаща документите (няколко десетки евро) и данък печалба само ако продава имота скоро след като го е придобил.
Кой какво плаща
| Разход | Колко | Кой плаща обикновено |
|---|---|---|
| Местен данък при придобиване | 0,1–3% (в София 3%) | Купувачът (по закон, освен ако не е уговорено друго) |
| Нотариална такса | по тарифа, плюс ДДС | Купувачът (по практика) |
| Такса вписване в Имотния регистър | 0,1% | Купувачът (по практика) |
| Документи (данъчна оценка, схема, тежести) | около 30–70 € общо | Продавачът |
| Данък печалба | 9% от печалбата, само ако се дължи | Продавачът |
| Брокерска комисиона | обикновено 2–3% | Който ползва брокер. Продавайки сам, я спестявате. |
Всички такси се изчисляват върху материалния интерес: по-високата от уговорената цена и данъчната оценка. Разпределението на разходите може да се договори различно, затова го запишете в предварителния договор.
Примерна сметка: апартамент за 100 000 € в София
| Разход | Сума (ориентировъчно) |
|---|---|
| Местен данък (3%) | 3 000 € |
| Нотариална такса (по тарифата, с ДДС) | около 570 € |
| Такса вписване (0,1%) | 100 € |
| Общо за купувача | около 3 670 € |
| Документи за продавача | около 50 € |
Сумите са ориентировъчни. Нотариалната такса се изчислява по прогресивна скала в Тарифата за нотариалните такси и има максимален размер. Нотариусът ще ви даде точна сметка предварително.
Кога продавачът дължи данък печалба
Според чл. 13 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица не се облага доходът от продажба на:
- един жилищен имот в рамките на годината, ако от придобиването до продажбата са минали повече от 3 години;
- до два други недвижими имота (плюс земеделски и горски имоти без ограничение в броя), ако са минали повече от 5 години;
- имот, получен по наследство или завет, независимо от срока.
Във всички останали случаи дължите данък. Пример: купили сте апартамент преди 2 години за 80 000 € и го продавате за 100 000 €.
| Печалба (100 000 − 80 000) | 20 000 € |
| Минус 10% нормативно признати разходи | − 2 000 € |
| Облагаем доход | 18 000 € |
| Данък (10%) | 1 800 € |
Доходът се декларира в годишната данъчна декларация за годината на продажбата. Срокът обикновено е до 30 април на следващата година. Цената на придобиване трябва да е документално доказана, най-често с нотариалния акт, с който сте купили.
Дарени имоти, замени, продажби от фирми и едноличните търговци имат различни правила. При съмнение се консултирайте с данъчен консултант или с НАП.
Как да намалите разходите
- Продайте без брокер. Комисионата често е най-големият разход за продавача.
- Подгответе документите рано. Така избягвате бързи поръчки и отлагане на сделката.
- Изчакайте 3-годишния срок, ако сте близо до него и продавате единствения си жилищен имот.
- Договорете ясно разходите в предварителния договор, за да няма изненади при нотариуса.
Следваща стъпка: вижте кои документи са ви нужни или се върнете към пълното ръководство.
Източници
Тази статия е с информационна цел и не е правен или данъчен съвет. Правилата се променят. Проверете актуалните изисквания при нотариус, НАП или вашата община.